Korttidsutleie i Trondheim: tallene Q4 2026

Diskusjonen om korttidsutleie i Trondheim drives mest av anekdoter: naboen med fullbooket kalender, innsenderen med tom leilighet. Dette innlegget er anekdotens motstykke. Råtallene er trukket fra utleiedata.no per 23.10.2026, og hvert tall oppgir kilden sin. For det brede overblikket, les hovedguiden korttidsutleie i Trondheim; her står tallene for seg selv. Du som vurderer egenutleie eller forvaltning, starter best med tallene og bestemmer etterpå.

Markedet i tall

Fire tall setter rammene for markedet, og ingen av dem er de utvalgte eksemplene fra sosiale medier.

Tallet	Verdi	Kilde
Gjennomsnittlig månedsinntekt, alle boliger	20 709 kr	utleiedata.no, 23.10.2026
Median nattpris	1 939 kr	utleiedata.no, 23.10.2026
Gjennomsnittlig belegg	32,7 %	utleiedata.no, 23.10.2026
Boliger i markedet	3 790	utleiedata.no, 23.10.2026

Ett poeng om medianen: 1 939 kr er midtpunktet i fordelingen av leide netter, ikke prisen topphytjenere får. Halvparten av alle leide netter skjer under den, halvparten over. Annonsebildet du ser er utvalgt, ofte med priser fra oversiden av fordelingen. Snitteinntekten 20 709 kr er regnet over alle 3 790 boliger, fra små leiligheter i Ila til hele boliger i Midtbyen. Det er et markedstall. Ingen enkeltbolig trenger å ligne på det.

Tallene flytter seg underveis. Boliger annonseres og meldes ut av markedet, priser justeres, og snittet endrer seg måned for måned. Derfor dateres hvert tall: 23.10.2026, trukket i kvartalet vi selv planlegger Q4 etter. Når kvartalet er over, oppdaterer vi posten med samme regnemetode, ikke et nytt grunnlag.

Per bydel — bandene våre

Markedet er ikke ett tall. Prisnivået deler byen i band, og vi regner anslag per band. Tabellen under er våre anslag, ikke utleiedata: vi har lagt bydelene i band etter nattprisnivåene vi observerer i markedet, og det er disse bandene kalkulatoren bruker.

Bydel	Kronegrenser per natt
Midtbyen	1 550–2 150 kr
Bakklandet	1 450–2 000 kr
Solsiden	1 450–2 000 kr
Brattøra	1 450–2 000 kr
Ila / Moholt / Sluppen / Torget / Tyholt	1 200–1 750 kr
Ranheim / Heimdal	1 000–1 500 kr
Andre områder i byen	1 100–1 600 kr

Bakklandet, Solsiden og Brattøra ligger i samme band, men står på egne rader fordi de er egne adresser å leie ut i. «Andre områder» er standardbandet kalkulatoren faller tilbake på når en bydel mangler egen observasjon. Spennet er kun nattprisnivået: antall rom, antall netter og honoraret kommer i kalkulatoren på forsiden.

Slik blir band til kroner: en 2-roms leilighet i Midtbyen har middeltall 1 850 kr i sitt band; ti leide netter gir rundt 18 500 kr brutto i måneden. Samme bolig og samme netter i Ranheim, med middeltall 1 250 kr, lander på rundt 12 500 kr. Begge tall er anslag, ikke garanti, og differansen på 6 000 kr viser hvor stor rolle bydelen spiller: en god måned i Midtbyen sier ingenting om en bolig i Ranheim.

Romtallet flytter anslaget like mye som bydelen. Kalkulatoren multipliserer bandet med 0,75 for 1-roms, 1,0 for 2-roms, 1,3 for 3-roms og 1,6 for fire rom eller flere. En 3-roms på Sluppen kan da ligge over en 1-roms i Midtbyen, selv om bandet er lavere. Derfor er bydelstabellen et startpunkt for samtalen, ikke en fasit for leiligheten.

Belegget er lavere enn du tror

Snitt-belegget er 32,7 %, altså omtrent ti leide netter i måneden for en vanlig bolig. Mange eiere tror belegget ligger på 70–90 %, og forklaringen finnes i utvalget: annonsene du ser, er i hovedsak de som bookes, og fullbookede måneder fortelles villig fremfor tomme uker. Ingen seriøs aktør lover fullbooket kalender, så gjør vi det heller ikke. Vi viser bandet ved realistisk belegg i kalkulatoren, og faktisk belegg i rapporten hver måned.

Tallene henger for øvrig sammen: 1 939 kr i median nattpris med 32,7 % belegg over en måned lander på i overkant av 19 000 kr, litt under snitteinntekten, som trekkes opp av boliger over medianen. Et anslag bygd på fullbooket kalender og overmedianpris ville tredoble det realistiske. Slike anslag finner du ikke fra oss.

Reglene du har med deg i ryggen

Grensene for hvor mange døgn du kan leie ut, finner du i boligsamvirket: 90 døgn per år i eierseksjonssameie (eierseksjonsloven § 24) og 30 døgn i borettslag (borettslagsloven § 5-4). Sameiet kan endre vedtektene til 60–120 døgn med 2/3-flertall. Vi har satt opp tellingen i 90-dagersregelen for sameie og borettslag. Skal du leie ut mens du reiser i lengre perioder, teller hvert døgn mot grensen; guiden leie ut mens du reiser tar forvaltningen rundt reisen. Overskrider du grensen, kan sameiet eller borettslaget reagere, i verste fall med stans av utleien. Derfor ligger døgntellingen inne i rapporten vår hver måned: brukt døgn og gjenværende døgn.

Skatten er kort oppsummert: 15 000 kr skattefritt for egen bolig; 85 % av det som overstiger 15 000 kr beskattes med 22 %. Fra skattemeldingen for 2026 rapporterer plattformene direkte til Skatteetaten. Regneeksempelet ligger i guiden om skatt på Airbnb-utleie i 2026. Ett punkt til: standard husforsikring dekker i utgangspunktet ikke kommersiell korttidsutleie. Sjekk vilkårene dine. Hele regelsiden ligger på regler for korttidsutleie i Trondheim.

Hvorfor Q4 er spesielt i Trondheim

Månedskurven hos utleiedata.no viser desember som markedets tydelige topp, med prognose 59 % belegg mot 32,7 % for året under ett (utleiedata.no, per 23.10.2026). En prognose er ikke en garanti, men årsaken er enkel: jul. Familier kommer på besøk, julebord fører til overnattinger i sentrale bydeler, og NTNU-studentene reiser hjem i ferieperioden, slik at leiligheter står ledige nettopp da etterspørselen er høyest.

Vi setter desember-priser for de boligene vi forvalter i november-runden, ikke dagen før. Desember er måneden som gjør størst forskjell på hele årstallet, og den blir ofte underpriset av de som ikke følger med.

Konkret betyr 59 % rundt 18 leide netter i desember. Med medianprisen 1 939 kr lander en bolig som leier på median, på cirka 35 000 kr for måneden. Det er en illustrativ utregning: prognosen gjelder markedet, ikke din leilighet, og desember er én måned av tolv.

Hva koster det å slippe å gjøre alt selv

Honoraret er 20 % av leieinntekten, og det kommer 25 % mva på honoraret. En linje regnet på markedssnittet (utleiedata.no, 23.10.2026): 20 709 kr brutto gir 4 142 kr i honorar, 1 035 kr i mva, og 15 532 kr utbetalt. Alle tall vi viser er regnet gjennom på samme måte; ingenting er myknet for salgets skyld.

Honoraret dekker det praktiske: prising per natt og kalenderstyring, gjestekommunikasjon med innsjekk og utsjekk, rengjøring med vasket sengetøy etter hvert opphold, og månedlig rapport med 90/30-gjennomgang. Hele listen over hva som inngår ligger på prissiden.

Vil du se tallene satt opp på din leilighet? Regn ut for din bydel i kalkulatoren, eller ta kontakt for et ærlig anslag og rapporten hver måned.